小區供熱管網改造的問題建議

 淺談老舊小區供熱管網改造問題

集中供熱是一個系統工程，它是由熱源、管網和熱用戶整個系統有機地聯系起來，供熱管網是向熱用戶輸送和分配供熱介質的管線系統。

隨著城鎮化的推進，國內各省市的集中供熱事業發展迅速，供熱能力也在不斷加強，同時也產生出大量超期服役的供熱管線。像北京、鄭州、濟南等省會城市，運行15年以上的供熱管線，可以說比比皆是。

對于老舊小區來說，小區內供熱管網由于設施運行年代較長，技術水平落后，跑冒滴漏、爆管現象時有發生，嚴重影響到供熱安全與供熱質量，同時也增加了能源消耗和污染物的排放。

本文將對老舊小區供熱管網存在的問題進行分析，希望能給予相關人士提供參考。

 小區供熱管網存在的問題

1. 老舊小區供熱管網中的組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等，缺乏應有的維護，造成供熱設施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴重，閥門銹蝕無法開關等等，是老舊供暖小區中常見的現象。

一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區整個供熱系統造成沖擊，也會影響到其他區域內的正常供熱。

另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內積水，帶來經濟損失。

2. 老舊小區供熱管網管徑、用熱負荷、設計參數等不匹配，管網水利失調嚴重，缺少控制和調節，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶不滿意。

3. 由于供熱體制改革滯后，個別小區仍是由物業或開發商自行負責供熱。在前期供熱管線建設過程中，選用管材、保溫、補償器及閥門等材料時，并未按設計進行選材。在施工過程中，施工單位偷工減料，未按國家相關標準進行施工，造成施工質量差，致使供熱管網及設施在運行過程中，未老先衰，存在隱患。

還有一些小區，大部分的供熱管網都是由用熱單位集體建設的，并且委托參建單位負責管理。隨著時間的推移，一些房屋產權、單位產權也發生了變化，使供熱的產權問題復雜，逐漸形成了無人負責的情況。

4. 隨著市場經濟形勢的變化，供熱管網的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區內物業、業主等，往往會因為價格過高而放棄改造施工。

 老舊小區供熱管網改造方案

1. 供熱管網總體布局

供熱管網在設計時，要按照小區熱負荷情況進行總體規劃，合理進行管網水力計算和管徑選型，合理布局小區內供熱管道走向。在規劃過程中不僅要對當前的情況進行考慮，同時要對未來進行預算和規劃，所以在實際設計中要符合實際情況，但是也要給將來留下發展的余地。

2. 管網敷設方式

在以前的供暖管道敷設中，主要是采用地溝敷設方式，該種敷設方式存在較多問題。其中地溝敷設管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能差，導致管道長期處于濕熱的環境中，供熱熱損失大，管道壽命短。

改造方式可采用直埋敷設，管材采用硬質聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護殼和鋼管緊密結合的預制直埋熱水保溫管它的保溫效果好，還具有一定的抗壓強度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。

3. 二級網計量節能改造

結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務，在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。

在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。

4.  改造資金問題

應發揮市場機制作用，開辟社會融資渠道，充分調動社會資金參與改造，實現投資主體和融資渠道多元化。

部分地區可參照各地“三供一業"改造方案執行。集中供熱老舊管網改造資金以企業投入為主，當地政府要加大財政政策支持，支持管網改造，確保改造項目能夠按照計劃如期順利完成。

5. 其它改造措施

由于采暖季節用戶投訴量多，供暖質量過差，因此在實際操作中，應對供暖用戶的資料和投訴的內容進行及時的調查和反饋，對于其中出現的問題及時找出原因，針對一些用戶反映的具體問題來進行老舊小區的二次管網改造。

老舊小區供熱管網的改造牽扯到許多因素和環節，良好的改造能夠帶來更多的經濟性和舒適性。改造不僅僅帶來了可觀的節能效益，也保障了群眾民生與社會穩定性等方面發揮了作用。

我們需要給予足夠的重視，保障各個環節都能夠做到安全可靠，有效防止能源的浪費，提高能源的利用效率。